长者公寓正加紧内部装修、安装机电系统及外墙饰面等，预计下月开放申请。长者公寓11月6日起开放申请，预计明年第四季起入住，单位的使用费及保证金的金额将由社会文化司司长批示订定，至今未公布。有长者中心主任表示，长者较关心使用费（租金），这将影响长者的申请意愿。期望政府尽快公布长者公寓的租金及申请细节。
长者公寓设计连建造工程自2020年12月委托，今年7月完成结构封顶，目前正加紧内部装修、安装机电系统及外墙饰面等，预计明年初竣工。同时，长者公寓的使用及管理规章行政法规已于上月25日刊登政府公报，社工局负责接受申请、评分、签约、管理及订定内部规章。法规将于11月6日生效。下环颂晖长者中心主任黄伟文表示，自政府提出兴建长者公寓，每当长者公寓有新消息公布时，都会主动向中心内的长者讲解，亦曾带同长者参观长者公寓的示范单位。相信中心内的长者大多了解长者公寓的优势及限制。长者公寓的使用费设定多少较适合？黄伟文称，大多数中心的长者不太了解楼价或房租等，因此没有提及清晰的租金范围。但对长者而言，当然希望不要太贵。建议政府尽快公布长者公寓的使用费及申请细节，以便长者评估能否入住。
长者公寓预计明年竣工，共有1,800多个单位及三层地库公共停车场。黄伟文称，部分长者有唐楼物业，希望出租唐楼后，再用唐楼的租金支付长者公寓的使用费。对于高龄或没有子女的长者而言，自己未必能处理房屋租赁及纠纷等问题，期望有机制能协助长者处理租赁物业或回答查询等事宜。社工局早前称，拟透过线上处理大部分的申请个案。相信政府会向协助长者的社团提前举办讲解会说明申请流程，有需要的长者可寻求社团协助，毋须太担心。街总长者关怀服务网络主任梁巧梅早前接受媒体访问时表示，团体陆续接获长者查询长者公寓的申请资格、住唐楼加几多分以及有否经济审查等，希望当局尽快公布细节，让老友记及早评估和考虑是否适合入住。长者公寓是本澳五个房屋阶梯政策之一，目前建有1,815个单位，还包括三层地库的公共停车场、两层裙楼空间及三楼的平台花园。据运输工务范畴超过一亿元工程的资料，长者公寓造价2,098,560,000元，开支较预期减少9.1%，工程没有超时。
根据行政法规规定的长者公寓申请条件，申请人须为年满65岁且具居家生活自理能力的澳门永久居民。每一单位使用人数上限为两人，申请人可与年满60岁的配偶、亲属或朋友申请共享同一单位。使用费参考市场价值，具体金额因应楼层及座向有差异。所有申请按评分由高至低排序，评分相同则以电脑随机抽签确定排序。评分准则包括申请人的现居所状况、目前的共居情况、取得澳门居民身份的年期及居澳时间。倘单位不足或已全数被用，未获分配的申请人将被列入轮候名单。
长者公寓并非适合所有居住唐楼的长者
政府首个针对长者设计的“长者公寓”将于11月6日起接受申请，但每名长者的需求、经济能力不同，不是人人适合，有长者认为改善唐楼的环境更实际。特区政府在长者公寓的使用及管理规章中明确其目的是“旨为长者提供较便利及优质的生活环境，以利长者融入社区及提高生活素质，尤其为居于没有升降设备的楼宇独立单位的长者改善其居住环境。”86岁的梁太住在唐楼，暂时没有申请长者公寓的打算，因为现时仔女会回家陪她倾偈，也未知道申请的经济条件如何。
梁太认为要根据自身的预算选择合适的居所，量力而为，申请条件合适便申请，若不合条件也不会容许入住。称有广州的亲戚在生时入住当地的老人公寓，认为当地的规则较好，一次过交一笔钱，由政府保管，较子女更可靠。双方均有保障。广州当地的单位设计和社区规划都很好，每个开放式单位有独立厕所、厨房和露台。老人家可以在共享空间打麻将，有医疗服务，也可乘坐定时的专车外出。当身体变差时，可以申请工人一同居住，照料自己。梁太住在三楼，连地面层每日要爬四层楼梯，有时也感吃力，“若政府同我哋整个电梯就好啲。”不过唐楼装电梯多年来“光说不做”。
74岁的张婆婆是独居老人，一直住在渡船街的唐楼，子女有空会来探望。看过长者公寓的示范单位，有感不适合自己，不是单位细，但一个人住好像很孤独，加上见少了子女，还是现在更开心。若政府改建新桥区的旧楼作长者公寓可以考虑，但自己年纪大，即使申请到也住不长。住在新桥区唐楼一楼的84岁张婆婆仍想跟女儿一起住，表示自己百病缠身，有事有女儿照料，而且有老友记一齐去公园、食早餐，年纪大也不想搬来搬去。长者公寓对精神爽利的长者当然好，但自己住惯该区，与老友记可日日见面。